明代土地分类同前代一样，仍然分为官田与民田两种。土地 问题仍然是大土地所有和兼并。官田：据《明史•食货志》记载：明代初年“官田，皆宋元 时入官田地。厥后有还官田，没官田，断入官田，学田，皇庄， 诸王、公、勋戚、大臣、内监、寺观赐乞庄田，百官职田，边臣养廉田，军、民、商屯田，通谓之官田”。
官田的来源，大都 承袭元代所有的官田，以及元代皇室、王公、贵族、臣僚等籍入 田地；元末丧乱20年造成的大量无主荒地；此外，还有罪犯的没 入地等。官田的利用，多种多样。民田：在民田中，有地主土地所有和农民土地所有两种： 地主土地所有的民田，即大中小地主阶级所有的土地。
其中 包括：王公、贵族、勋戚、达官、显宦、地主、豪强、富贾、大 贾、寺观僧道等占有的大量肥沃的土地。农民土地所有的民田，即自耕农和半自耕农所拥有的小块土 地，亦即直接生产者的小额土地。这些农民所有的小块土地，多 是继承的祖产，或者是他们自己开荒占有的土地，这是有地者或 无地者的中间阶层，从全国范围来看他们人数众多，他们拥有的 土地数量也相当可观，在封建社会经济结构中处于举足轻重的地 位。
这些小土地所有者，他们的经济地位是很不稳固的并且时常 因为赋役、债务、地租以及天灾等原因破产，出卖土地，失去生 活依据。
明代时，地主土地私有制已经超过自耕农土地私有制。明万历张居正推行一条鞭法，全国范围内清查土地。结果是这两次都失败了，根源是土地私有制。
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